حلّل مشروعك العقاري من الفكرة إلى القرار.
أدوات لدراسة فرص الأراضي وتوزيع الوحدات، وتحليل المجمعات السكنية للبيع أو التأجير قبل بدء المشروع.
نظرة أولية على أرضك.
أدخل البيانات الأساسية لنقدّم لك تقديرًا أوليًا للطاقة التطويرية والتكلفة والعائد المتوقع.
| البند | النتيجة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| نوع المشروع | فلل منفصلةوحدات كاملة | 200 م² للوحدة |
| عدد الوحدات المتوقع | 20 | مساحة الأرض القابلة للتطوير ÷ حصة الفيلا |
| مساحة الأرض غير المستخدمة | 0 م² | المساحة المتبقية بعد توزيع الوحدات |
| إجمالي مسطحات البناء | 6,150 م² | الأرض القابلة للتطوير × التغطية × الأدوار |
| متوسط البناء للوحدة | 384 م² | إجمالي مسطحات البناء ÷ عدد الفلل |
| مسطحات الأدوار لكل وحدة |
الأرضي —175 م²
الأول —150 م²
الثاني 50% من الأول75 م²
|
70% للأرضي، 65% للأول، والثاني 50% من الأول |
| معامل البناء FAR | 1.48 | إجمالي مسطحات البناء ÷ مساحة الأرض |
| البند المالي | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| إجمالي تكلفة الأرض | 11,000,000 | مساحة الأرض × سعر المتر |
| إجمالي تكلفة البناء | 21,300,000 | مسطحات البناء × تكلفة المتر |
| تكاليف الإدارة والتسويق | 2,400,000 | 10% من تكلفة البناء |
| إجمالي تكلفة المشروع | 34,700,000 | الأرض + البناء + الإدارة والتسويق |
| إجمالي مبيعات الوحدات | 41,200,000 | عدد الوحدات × سعر بيع الوحدة |
| الربح المتوقع | 6,500,000 | المبيعات − إجمالي التكلفة |
| البند | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| إيراد بيع وحدات الأدوار | 0 | عدد الوحدات × سعر الوحدة |
| سعر الدور الأرضي | 0 | 40% من سعر الوحدة الكاملة |
| سعر الدور الأول | 0 | 35% من سعر الوحدة الكاملة |
| سعر الدور الثاني | 0 | 25% من سعر الوحدة الكاملة |
يشير هذا التقدير الأولي إلى فرصة واعدة تستحق دراسة أكثر تفصيلًا.
تغطية الأرضي والأول هي حدود تنظيمية قصوى، وقد يحقق التصميم الفعلي مساحات أقل بسبب الارتدادات وشكل الأرض. الأرض القابلة للتطوير 100%، وعدد الأدوار 3، وتكاليف الإدارة والتسويق 10% من تكلفة البناء.
آخر مراجعة للمعايير: يونيو 2026. يجب التحقق من اشتراطات الموقع الفعلية قبل اتخاذ القرار.تعتمد على الافتراضات والقيم المدخلة، ولا تمثل موافقة تنظيمية أو تقييمًا عقاريًا أو توصية استثمارية. تحقّق من الأنظمة والأسعار لدى الجهات والمختصين قبل اتخاذ القرار.
أرسل لنا ملاحظتك على الحاسبة السريعة لنطوّرها معكم.
أدخل معلومات الأرض والشوارع.
أدخل أبعاد الأرض المستطيلة وحدد الشوارع المحيطة بها لاقتراح توزيع أولي.
عند اختيار شارعين متجاورين، تُضاف شطفة ثابتة 3 × 3 متر تلقائيًا.
انقر على زوايا الأرض بالترتيب. القياسات تقريبية حتى يؤكدها المستخدم.
سيتم اقتراح التوزيع وسعر البيع الأدنى المطلوب لتحقيق هذا العائد أو تجاوزه.
اختيارية، وتظهر في النتائج وملف PDF عند مشاركة الدراسة.
فعّل هذا الخيار إذا كان المشروع سيعتمد على تمويل بنكي أو تريد تقدير أثر تكلفة التمويل على العائد.
التوزيع المقترح دراسة أولية آلية، ولا يستبدل المخططات المعتمدة أو مراجعة المهندس والجهات التنظيمية.
توزيع نظري أولي لمستطيلات الوحدات داخل الأرض. لا يشمل الطرق الداخلية أو المواقف أو الخدمات المشتركة.
| نوع التطوير | مساحة الأرض الصافية | متوسط أرض الوحدة | إجمالي مسطحات البناء |
|---|---|---|---|
| —— | —بعد خصم الشطفات | —المساحة المخصصة ÷ عدد الوحدات | —— |
| تصنيف الوحدة | العدد | أبعاد القطعة | أرض الوحدة | البدروم | الأرضي الفعلي | الأول الفعلي | الثاني الفعلي | إجمالي البناء |
|---|
| البند المالي | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| تكلفة الأرض | — | — |
| تكلفة البناء | — | — |
| تكلفة البدروم | — | — |
| تكاليف الإدارة والتسويق | — | 10% من تكلفة البناء |
| إجمالي التكلفة | — | الأرض + البناء + الإدارة والتسويق |
| إجمالي المبيعات | — | — |
| سعر بيع الدور الأرضي للوحدة | — | 40% من سعر المبنى |
| سعر بيع الدور الأول للوحدة | — | 35% من سعر المبنى |
| سعر بيع الدور الثاني للوحدة | — | 25% من سعر المبنى |
| الربح المتوقع | — | المبيعات − إجمالي التكلفة |
| القيمة الحالية الصافية NPV | — | — |
| معدل العائد الداخلي IRR | — | — |
| نتيجة التمويل | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|
حوّل الدراسة إلى مخططات معمارية
أنشئ مخططات المشروع وأنواع الوحدات اعتمادًا على التوزيع الحالي، من دون تغيير نتائج الحاسبة أو الدراسة المالية الأصلية.
الإصدار الأول يدعم الفيلا المنفصلة كوحدة كاملة. بقية أنواع الوحدات ستظهر بحالة واضحة إلى أن تكتمل قوالبها.إذا لاحظت شيئًا في التوزيع أو النتائج، أرسله لنا مباشرة.
كل حساب جديد يحصل على 7 أرصدة مجانية لتجربة الدراسة التفصيلية خلال فترة الإطلاق التجريبي.
قدّر تكلفة تنفيذ المشروع.
تقدير أولي لعناصر الإنشاء والتشطيبات والأعمال الخارجية. الأسعار استرشادية وقابلة للتعديل.
القيم الحالية أمثلة جاهزة للتجربة. استبدلها بأسعار السوق التي لديك، ويمكن تحديث الأسعار المرجعية دوريًا.
نوع المشروع يغيّر معامل التسعير، لأن الفلل والعمائر والتاون هاوس تختلف في كثافة الخدمات والتشطيب والأعمال الخارجية.
يُضرب سعر كل بند في معامل المستوى: اقتصادي 0.82، متوسط 1.00، فاخر 1.45.
| البند | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|
| البند | الكمية / المساحة | تكلفة الوحدة القابلة للتعديل | التكلفة التقديرية | النسبة |
|---|
| الفئة | البند | الكمية القابلة للتعديل | سعر الوحدة القابل للتعديل | الإجمالي |
|---|
ليست عرض سعر أو جدول كميات هندسيًا معتمدًا. يلزم الحصول على عروض أسعار ومخططات ومواصفات وكميات فعلية قبل التعاقد أو التنفيذ.
حلّل مشروع العمائر السكنية.
تقدير سريع أو دراسة تفصيلية توزّع العمائر مبدئيًا وتقارن بين بيع الشقق أو تأجيرها.
الحدود القصوى: الأرضي 60%، الأدوار المتكررة 75%، وأرضي + دورين + ملحق علوي 50% ضمن عمق التطوير التجاري 30م.
معايير التوزيع المبدئي للعمائر: من 18 × 24م إلى 30 × 45م، فاصل 6م بين العمائر، ومستهدف تخطيطي حتى 30 شقة تقريبًا لكل عمارة.
تقدير استرشادي يجب تأكيده من الأمانة والاشتراطات الخاصة بموقع الأرض قبل اتخاذ القرار.لا تشمل الحاسبة استديو أو 1BR. الحد الأدنى لمساحة أي شقة هو 90 م².
اختيارية، وتظهر في النتائج وملف PDF عند مشاركة الدراسة.
هذه المعاينة تؤكد شكل الأرض والشوارع والشطفات فقط. يظهر توزيع العمائر في النتيجة التالية بعد الضغط على الزر.
| البند | النتيجة | طريقة الاحتساب |
|---|
—
توزيع العمائر والمساحات والعوائد افتراضات أولية تحتاج مراجعة اشتراطات الموقع والمخططات والأسعار الفعلية قبل اتخاذ القرار.
شاركنا ملاحظتك على حاسبة العمائر السكنية.
Land situation before any building.
Start with plot dimensions, street availability, street widths, entry logic, and conceptual setback assumptions before the architectural mass is placed.
Clean layout template.
Zoning generator experiment.
Start with land, streets, setbacks, and a few brief questions. The output is zoning only, before walls, doors, furniture, or final architectural drafting.
ارفع مخططك لنراجعه بوضوح.
خدمة مراجعة بشرية للمخططات والتوزيعات، مع ملاحظات مرقمة على المخطط وتوصيات مكتوبة تساعدك قبل اعتماد التصميم أو الاستثمار.