حلّل مشروعك العقاري من الفكرة إلى القرار.
أدوات لدراسة فرص الأراضي وتوزيع الوحدات، تحليل المجمعات السكنية للبيع أو التأجير، وتقدير تكاليف الإنشاء والتأثيث قبل بدء المشروع.
نظرة أولية على أرضك.
أدخل البيانات الأساسية لنقدّم لك تقديرًا أوليًا للطاقة التطويرية والتكلفة والعائد المتوقع.
| البند | النتيجة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| نوع المشروع | فلل منفصلةوحدات كاملة | 200 م² للوحدة |
| عدد الوحدات المتوقع | 20 | مساحة الأرض القابلة للتطوير ÷ حصة الفيلا |
| مساحة الأرض غير المستخدمة | 0 م² | المساحة المتبقية بعد توزيع الوحدات |
| إجمالي مسطحات البناء | 6,150 م² | الأرض القابلة للتطوير × التغطية × الأدوار |
| متوسط البناء للوحدة | 384 م² | إجمالي مسطحات البناء ÷ عدد الفلل |
| مسطحات الأدوار لكل وحدة |
الأرضي —175 م²
الأول —150 م²
الثاني 50% من الأول75 م²
|
70% للأرضي، 65% للأول، والثاني 50% من الأول |
| معامل البناء FAR | 1.48 | إجمالي مسطحات البناء ÷ مساحة الأرض |
| البند المالي | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| إجمالي تكلفة الأرض | 11,000,000 | مساحة الأرض × سعر المتر |
| إجمالي تكلفة البناء | 21,300,000 | مسطحات البناء × تكلفة المتر |
| تكاليف الإدارة والتسويق | 2,400,000 | 10% من تكلفة البناء |
| إجمالي تكلفة المشروع | 34,700,000 | الأرض + البناء + الإدارة والتسويق |
| إجمالي مبيعات الوحدات | 41,200,000 | عدد الوحدات × سعر بيع الوحدة |
| الربح المتوقع | 6,500,000 | المبيعات − إجمالي التكلفة |
| البند | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| إيراد بيع وحدات الأدوار | 0 | عدد الوحدات × سعر الوحدة |
| سعر الدور الأرضي | 0 | 40% من سعر الوحدة الكاملة |
| سعر الدور الأول | 0 | 35% من سعر الوحدة الكاملة |
| سعر الدور الثاني | 0 | 25% من سعر الوحدة الكاملة |
يشير هذا التقدير الأولي إلى فرصة واعدة تستحق دراسة أكثر تفصيلًا.
| السيناريو | سعر البيع | تكلفة البناء | العائد ROI |
|---|
تغطية الأرضي والأول هي حدود تنظيمية قصوى، وقد يحقق التصميم الفعلي مساحات أقل بسبب الارتدادات وشكل الأرض. الأرض القابلة للتطوير 100%، وعدد الأدوار 3، وتكاليف الإدارة والتسويق 10% من تكلفة البناء.
آخر مراجعة للمعايير: يونيو 2026. يجب التحقق من اشتراطات الموقع الفعلية قبل اتخاذ القرار.هذا تقدير أولي فقط. تتطلب أنظمة البناء وظروف الموقع والتمويل والضرائب والتحقق من السوق دراسة تفصيلية.
عرّف حدود الأرض والشوارع.
أدخل أبعاد الأرض المستطيلة وحدد الشوارع المحيطة بها لاقتراح توزيع أولي.
عند اختيار شارعين متجاورين، تُضاف شطفة ثابتة 3 × 3 متر تلقائيًا.
انقر على زوايا الأرض بالترتيب. القياسات تقريبية حتى يؤكدها المستخدم.
سيتم اقتراح التوزيع وسعر البيع الأدنى المطلوب لتحقيق هذا العائد أو تجاوزه.
توزيع نظري أولي لمستطيلات الوحدات داخل الأرض. لا يشمل الطرق الداخلية أو المواقف أو الخدمات المشتركة.
| نوع التطوير | مساحة الأرض الصافية | متوسط أرض الوحدة | إجمالي مسطحات البناء |
|---|---|---|---|
| —— | —بعد خصم الشطفات | —المساحة المخصصة ÷ عدد الوحدات | —— |
| تصنيف الوحدة | العدد | أبعاد القطعة | أرض الوحدة | البدروم | الأرضي الفعلي | الأول الفعلي | الثاني الفعلي | إجمالي البناء |
|---|
| البند المالي | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| تكلفة الأرض | — | — |
| تكلفة البناء | — | — |
| تكلفة البدروم | — | — |
| تكاليف الإدارة والتسويق | — | 10% من تكلفة البناء |
| إجمالي التكلفة | — | الأرض + البناء + الإدارة والتسويق |
| إجمالي المبيعات | — | — |
| سعر بيع الدور الأرضي للوحدة | — | 40% من سعر المبنى |
| سعر بيع الدور الأول للوحدة | — | 35% من سعر المبنى |
| سعر بيع الدور الثاني للوحدة | — | 25% من سعر المبنى |
| الربح المتوقع | — | المبيعات − إجمالي التكلفة |
| القيمة الحالية الصافية NPV | — | — |
| معدل العائد الداخلي IRR | — | — |
| نتيجة التمويل | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|
قدّر تكلفة تنفيذ المشروع.
تقدير أولي لعناصر الإنشاء والتشطيبات والأعمال الخارجية. الأسعار استرشادية وقابلة للتعديل.
القيم الحالية أمثلة جاهزة للتجربة. استبدلها بأسعار السوق التي لديك، ويمكن تحديث الأسعار المرجعية دوريًا.
يُضرب سعر كل بند في معامل المستوى: اقتصادي 0.82، متوسط 1.00، فاخر 1.45.
| البند | الكمية / المساحة | تكلفة الوحدة القابلة للتعديل | التكلفة التقديرية | النسبة |
|---|
| الفئة | البند | الكمية القابلة للتعديل | سعر الوحدة القابل للتعديل | الإجمالي |
|---|
هذه تقديرات أولية وليست عرض سعر أو جدول كميات هندسي معتمد. التسعير التفصيلي النهائي يحتاج مخططات ومواصفات وكميات فعلية.
حلّل مشروع الشقق السكنية.
نموذج أولي للمقارنة بين بيع الشقق أو الاحتفاظ بالمشروع للتأجير.
الحدود القصوى: الأرضي 60%، الأدوار المتكررة 75%، وأرضي + دورين + ملحق علوي 50% ضمن عمق التطوير التجاري 30م.
تقدير استرشادي يجب تأكيده من الأمانة والاشتراطات الخاصة بموقع الأرض قبل اتخاذ القرار.| البند | النتيجة | طريقة الاحتساب |
|---|
—