ادرس أرضك… من الفكرة إلى القرار.
ابدأ بتقدير سريع، أو تعمّق في دراسة تفصيلية تشمل توزيع الوحدات والرسومات والتكاليف والعائد التقديري. أدخل البيانات بنفسك أو بمساعدة الذكاء الاصطناعي.
التقدير السريع للمقارنة الأولية. الدراسة التفصيلية لتوزيع الوحدات ومراجعة الأرقام، وتتطلب تسجيل الدخول.
نظرة أولية على أرضك.
أدخل البيانات الأساسية لنقدّم لك تقديرًا أوليًا للطاقة التطويرية والتكلفة والعائد المتوقع.
| البند | النتيجة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| نوع المشروع | فلل منفصلةوحدات كاملة | 200 م² للوحدة |
| عدد الوحدات المتوقع | 20 | مساحة الأرض القابلة للتطوير ÷ حصة الفيلا |
| مساحة الأرض غير المستخدمة | 0 م² | المساحة المتبقية بعد توزيع الوحدات |
| إجمالي مسطحات البناء | 6,150 م² | الأرض القابلة للتطوير × التغطية × الأدوار |
| متوسط البناء للوحدة | 384 م² | إجمالي مسطحات البناء ÷ عدد الفلل |
| مسطحات الأدوار لكل وحدة |
الأرضي —175 م²
الأول —150 م²
الثاني 50% من الأول + مساحة الدرج والمصعد— م²
|
الثاني: 50% من الأول + إضافة تقديرية للدرج والمصعد لكل مبنى |
| معامل البناء FAR | 1.48 | إجمالي مسطحات البناء ÷ مساحة الأرض |
| البند المالي | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| إجمالي تكلفة الأرض | 11,000,000 | مساحة الأرض × سعر المتر |
| إجمالي تكلفة البناء | 21,300,000 | مسطحات البناء × تكلفة المتر |
| تكاليف الإدارة والتسويق | 2,400,000 | 10% من تكلفة البناء |
| إجمالي تكلفة المشروع | 34,700,000 | الأرض + البناء والبدروم + الإدارة والتسويق + تكلفة التمويل إن وجدت |
| إجمالي مبيعات الوحدات | 41,200,000 | عدد الوحدات × سعر بيع الوحدة |
| الربح المتوقع | 6,500,000 | المبيعات − إجمالي التكلفة |
| البند | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| إيراد بيع وحدات الأدوار | 0 | عدد الوحدات × سعر الوحدة |
| سعر الدور الأرضي | 0 | 40% من سعر الوحدة الكاملة |
| سعر الدور الأول | 0 | 35% من سعر الوحدة الكاملة |
| سعر الدور الثاني | 0 | 25% من سعر الوحدة الكاملة |
يشير هذا التقدير الأولي إلى فرصة واعدة تستحق دراسة أكثر تفصيلًا.
تغطية الأرضي والأول هي حدود تنظيمية قصوى، وقد يحقق التصميم الفعلي مساحات أقل بسبب الارتدادات وشكل الأرض. الأرض القابلة للتطوير 100%، وعدد الأدوار 3، وتكاليف الإدارة والتسويق 10% من تكلفة البناء.
تعتمد على الافتراضات والقيم المدخلة، ولا تمثل موافقة تنظيمية أو تقييمًا عقاريًا أو توصية استثمارية. تحقّق من الأنظمة والأسعار لدى الجهات والمختصين قبل اتخاذ القرار.
أرسل لنا ملاحظتك على الحاسبة السريعة لنطوّرها معكم.
دراسة أرضك، بالطريقة التي تناسبك.
أدخل بيانات الأرض، راجع الأسعار والافتراضات، ثم شاهد توزيع الوحدات ونتائج الدراسة.
كيف تفضّل إدخال بيانات الدراسة؟
الطريقتان تستخدمان حاسبة LandStudy نفسها. يمكنك التبديل دون فقد ما أدخلته؛ تجهيز المدخلات بالمساعد لا يخصم رصيداً.
- ١ أدخل البيانات
- ٢ راجع التفاصيل
- ٣ احسب وشاهد النتائج
دراسة أرضك تبدأ بمحادثة.
صف أرضك وفكرة المشروع. نجمع التفاصيل معاً، ثم تراجعها قبل أن تنفّذ حاسبة LandStudy الدراسة وتجهّز التقرير.
المساعد قيد التجهيز داخل LandStudy. ستتمكن من وصف أرضك ومراجعة البيانات هنا قبل إصدار الدراسة.
أضف بياناتك باختيارات سريعة (اختياري)
أرسل ما تعرفه فقط. سيسألك المساعد عن الناقص، ويمكنك الكتابة بحرية في المحادثة.
عند اختيار شارعين متجاورين، تُضاف شطفة ثابتة 3 × 3 متر تلقائيًا.
انقر على زوايا الأرض بالترتيب. القياسات تقريبية حتى يؤكدها المستخدم.
فعّل هذا الخيار إذا كان المشروع سيعتمد على تمويل بنكي أو تريد تقدير أثر تكلفة التمويل على العائد.
أدخل سعر السوق لكل بديل في جدول المقارنة؛ قد تختلف أسعار الفلل والدوبلكس والأدوار.
سعر البيع المطلوب لتحقيق عائد مستهدف 30%
أسعار الوحدات حسب مسطحات البناء
| الوحدة | المسطح المبني | سعر البيع |
|---|
تبدأ النتيجة بأكبر عدد عملي، ثم يمكنك إعادة عرضها بوحدات أوسع أو بعدد مستهدف دون إنشاء دراسة جديدة.
تفاصيل الحساب
توزيع نظري أولي لمستطيلات الوحدات داخل الأرض. لا يشمل الطرق الداخلية أو المواقف أو الخدمات المشتركة.
راجع التوزيع والأسعار، ثم أكّد إنشاء الدراسة. يُخصم رصيد واحد عند التأكيد.
| نوع التطوير | مساحة الأرض الصافية | متوسط أرض الوحدة | إجمالي مسطحات البناء |
|---|---|---|---|
| —— | —بعد خصم الشطفات | —المساحة المخصصة ÷ عدد الوحدات | —— |
| تصنيف الوحدة | العدد | أبعاد القطعة | أرض الوحدة | البدروم | الأرضي الفعلي | الأول الفعلي | الثاني الفعلي | إجمالي البناء |
|---|
سعر التعادل وسيناريوهات البيع مقابل السوق
مقارنة إضافية بسعر التعادل وعوائد بديلة. الأسعار أعلاه تعتمد على اختيارك قبل إنشاء الدراسة.
مقارنة البدائل القابلة للتنفيذ
—
| البديل | الوحدات | المسطح القابل للبيع | إجمالي التكلفة | سعر التعادل/م² | سعر السوق/م² | النتيجة |
|---|
| البند المالي | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|---|---|
| تكلفة الأرض | — | — |
| تكلفة البناء | — | — |
| تكلفة البدروم | — | — |
| تكاليف الإدارة والتسويق | — | 10% من تكلفة البناء والبدروم |
| تكلفة التمويل | — | الفائدة التقديرية على مبلغ التمويل خلال مدته |
| إجمالي التكلفة | — | الأرض + البناء + الإدارة والتسويق |
| إجمالي المبيعات المتوقعة | — | — |
| السعر المطلوب للدور الأرضي | — | حسب مسطح الدور الأرضي |
| السعر المطلوب للدور الأول | — | حسب مسطح الدور الأول |
| السعر المطلوب للدور الثاني | — | حسب مسطح الدور الثاني |
| الربح المتوقع | — | المبيعات − إجمالي التكلفة |
| هامش الربح من المبيعات | — | الربح ÷ إيراد المبيعات |
| هامش الأمان فوق التعادل | — | سعر السوق − سعر التعادل |
| القيمة الحالية الصافية NPV | — | — |
| معدل العائد الداخلي IRR | — | — |
| نتيجة التمويل | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|
إضافة معلومات إلى ملف PDF اختياري — اسم الأرض والموقع والوصف
أدخلها فقط عند الحاجة إلى تعريف الدراسة عند حفظها أو مشاركتها.
تعتمد على الافتراضات والقيم المدخلة، ولا تمثل موافقة تنظيمية أو تقييمًا عقاريًا أو توصية استثمارية. تحقّق من الأنظمة والأسعار لدى الجهات والمختصين قبل اتخاذ القرار.
فصّل تكلفة بناء وتشطيب المشروع
انقل مسطحات الدراسة الحالية مباشرة إلى التسعير التفصيلي وBOQ، ثم راجع تكلفة كل بند وعدّل أسعار السوق التي لديك.
يشمل النقل مسطحات البناء فوق الأرض ومساحة الأعمال الخارجية. البدروم يبقى ظاهرًا في الدراسة المالية، ولا يدخل في BOQ التفصيلي قبل إضافة نموذج تسعير مستقل له.حوّل الدراسة إلى مخططات معمارية
أنشئ مخططات المشروع وأنواع الوحدات اعتمادًا على التوزيع الحالي، من دون تغيير نتائج الحاسبة أو الدراسة المالية الأصلية.
الإصدار الأول يدعم الفيلا المنفصلة كوحدة كاملة. بقية أنواع الوحدات ستظهر بحالة واضحة إلى أن تكتمل قوالبها.إذا لاحظت شيئًا في التوزيع أو النتائج، أرسله لنا مباشرة.
يشمل كل حساب جديد 7 أرصدة مجانية لاستخدامها في الدراسات التفصيلية.
قدّر تكلفة تنفيذ المشروع.
تقدير أولي لعناصر الإنشاء والتشطيبات والأعمال الخارجية. الأسعار استرشادية وقابلة للتعديل.
القيم الحالية أمثلة جاهزة للتجربة. استبدلها بأسعار السوق التي لديك، ويمكن تحديث الأسعار المرجعية دوريًا.
نوع المشروع يغيّر معامل التسعير، لأن الفلل والعمائر والتاون هاوس تختلف في كثافة الخدمات والتشطيب والأعمال الخارجية.
يُضرب سعر كل بند في معامل المستوى: اقتصادي 0.82، متوسط 1.00، فاخر 1.45.
| البند | القيمة | طريقة الاحتساب |
|---|
| البند | الكمية / المساحة | تكلفة الوحدة القابلة للتعديل | التكلفة التقديرية | النسبة |
|---|
| الفئة | البند | الكمية القابلة للتعديل | سعر الوحدة القابل للتعديل | الإجمالي |
|---|
ليست عرض سعر أو جدول كميات هندسيًا معتمدًا. يلزم الحصول على عروض أسعار ومخططات ومواصفات وكميات فعلية قبل التعاقد أو التنفيذ.
حلّل مشروع العمائر السكنية.
تقدير سريع أو دراسة تفصيلية توزّع العمائر مبدئيًا وتقارن بين بيع الشقق أو تأجيرها.
تُحسب الأدوار الكاملة والملحق العلوي من العدد النظامي الذي يدخله المستخدم. 2.5 تعني أرضي + أول + ملحق 50%، و3.5 تعني أرضي + دورين متكررين + ملحق 50%.
التوزيع المبدئي يحجز نواة مشتركة للسلم والمصعد واللوبي، ثم يوزع الشقق حولها وفق أبعاد المسطح الفعلية.
عدد الأدوار والارتفاع ومتطلبات الهروب والمصاعد يجب تأكيدها من الأمانة والمخطط المحلي وكود البناء قبل الاعتماد.المساحة والعدد النهائيان ينتجان من مسطح العمارة والنواة والحركة، وليس من نسب شقق ثابتة.
اختيارية، وتظهر في النتائج وملف PDF عند مشاركة الدراسة.
هذه المعاينة تؤكد شكل الأرض والشوارع والشطفات فقط. يظهر توزيع العمائر في النتيجة التالية بعد الضغط على الزر.
| البند | النتيجة | طريقة الاحتساب |
|---|
—
توزيع العمائر والمساحات والعوائد افتراضات أولية تحتاج مراجعة اشتراطات الموقع والمخططات والأسعار الفعلية قبل اتخاذ القرار.
شاركنا ملاحظتك على حاسبة العمائر السكنية.
Land situation before any building.
Start with plot dimensions, street availability, street widths, entry logic, and conceptual setback assumptions before the architectural mass is placed.
The architectural frontage is assigned automatically from the selected streets, Majlis/public-entry fit, regulated envelope, parking approach, and building orientation. On a corner plot, the best side becomes the primary frontage while the other selected street remains a secondary frontage.
Concept 2
Your controlled villa and residential-levels layouts. This internal module is the single source used by compatible detailed-calculator studies; it is not a public generator.
Entrance rule: a private guest arrangement adds a separate family fence gate. Semi-private and open arrangements use one shared pedestrian gate.
Streetsارفع مخططك لنراجعه بوضوح.
خدمة مراجعة بشرية للمخططات والتوزيعات، مع ملاحظات مرقمة على المخطط وتوصيات مكتوبة تساعدك قبل اعتماد التصميم أو الاستثمار.